Découvrez les grandes nouveautés du secteur immobilier à partir du 1er janvier 2026 : suspension de MaPrimeRénov’, nouveaux critères de DPE, hausse des frais d’agence, taux revalorisé du PEL, déclaration obligatoire des dons en ligne, revalorisation du SMIC… Informez-vous sur les réformes majeures impactant vendeurs, acquéreurs, bailleurs et locataires pour réussir votre projet immobilier en 2026.
Au fil des années, le secteur immobilier évolue pour s’adapter aux enjeux économiques, environnementaux et sociaux. L’année 2026 ne fait pas exception, apportant son lot de modifications qui toucheront aussi bien les vendeurs que les acquéreurs, bailleurs ou locataires. Réformes sur l’aide à la rénovation, évolution du DPE, ajustement des frais d’agence… Il est temps de découvrir ce qui attend tous ceux qui portent un projet immobilier dès ce début d’année.
Ce qu’il faut retenir
* MaPrimeRénov’ suspendu temporairement : Impossible de déposer de nouveaux dossiers pour la rénovation énergétique dès le 1er janvier.
* Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) allégé pour l’électricité : Le calcul favorise désormais les logements chauffés à l’électricité.
* Hausse des frais d’agence à la location : Indexation sur l’IRL avec une augmentation officielle à partir de 2026.
* Taux du PEL revalorisé : Nouvelle rémunération de 2% pour les plans ouverts à compter du 1er janvier.
* Déclaration des dons en ligne obligatoire : Toutes les donations d'argent et d’objets de valeur devront être enregistrées sur le site des impôts.
« 36 heures immo s’engage à accompagner tous les porteurs de projets immobiliers, avec une veille constante sur les changements majeurs du secteur. C’est la promesse d’un accompagnement transparent et éclairé, pour que chaque particulier avance sereinement dans ses démarches. » — Nathalie Duny, Directrice de la communication de 36 heures immo.
À compter du 1er janvier 2026, le dispositif MaPrimeRénov’ est suspendu suite à l’absence de budget, comme l’a rappelé Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement. Tous les dossiers déjà déposés en 2025 continueront d’être traités durant l’année suivante, mais aucun nouveau projet ne pourra être soumis, qu’il s’agisse d’une rénovation complète ou d’un seul geste de rénovation énergétique.
Dès le début 2026, les logements chauffés à l’électricité bénéficieront d’un calcul de DPE revu et corrigé, désormais aligné avec la norme européenne. Concrètement, 1 kWh d’électricité ne sera plus équivalent à 2,3 kWh mais à 1,9 kWh dans votre diagnostic. Cette évolution peut ainsi permettre à certains logements de quitter la catégorie des “passoires thermiques” sans travaux, en gagnant jusqu’à deux classes dans le classement DPE.
Après plus d’une décennie sans évolution, les honoraires des agences immobilières changent : à partir de janvier 2026, ces frais seront actualisés chaque année selon l’indice de référence des loyers (IRL). Pour cette première application, l’IRL du 3e trimestre 2025, fixé à 145,77, entraîne une hausse de 0,87 %. Ce nouveau mode de calcul s’appliquera pour tous les baux signés à partir du 1er janvier.
Le taux d’intérêt du Plan Épargne Logement (PEL) poursuit sa revalorisation. Dès le 1er janvier 2026, tout nouveau PEL ouvert affichera un taux annuel rémunérateur de 2 %, contre 1,75 % pour ceux ouverts en 2025. Ce taux est garanti pour toute la durée de votre plan, offrant davantage de sécurité pour les projets d’avenir.
Le Prêt avance mutation, destiné à financer les travaux de rénovation énergétique pour les ménages modestes, bénéficie de nouveaux plafonds de ressources depuis le 1er janvier 2026. Géré par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), ce prêt hypothécaire reste réservé aux propriétaires occupant leur résidence principale.
Toujours au 1er janvier, le SMIC brut mensuel est porté à 1 823,03 euros, soit une augmentation de 1,18 %. Cette progression s’appuie sur la prise en compte de l’inflation et de l’évolution des salaires, garantissant le pouvoir d’achat des salariés.
Dernier changement d’envergure : toutes les donations, qu’il s’agisse d’argent ou d’objets précieux, doivent désormais être déclarées en ligne sur le site impots.gouv.fr. Cette obligation concerne tous les dons, même ceux réalisés avant 2026, et incombe à la personne bénéficiaire.
S’adapter à ces nouvelles réglementations, c’est mettre toutes les chances de son côté pour concrétiser sereinement son projet immobilier. L’équipe de 36 heures immo reste à vos côtés pour déchiffrer ces changements et vous offrir un accompagnement personnalisé, toujours à la pointe des évolutions du marché.
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