Vente intéractive - Lyon 9e Arrondissement (69009) Appartement (Appartement à rénover) 52 m² Proposé par MADAME CINDY PORTIER

Plateau T2 - Quais de Saône

Plateau Type 2 à Rénover sur les Quais de Saône.
Idéal Investissement locatif.
Ce plateau présente un potentiel prometteur, tant pour une stratégie d'investissement patrimonial que pour une stratégie de location longue ou courte durée.

Venez découvrir en exclusivité cet appartement situé au 5 Quai Pierre Scize, dans le 9ème arrondissement de Lyon.

Les points d'intérêts :
- Emplacement premium sur les quais
- Juste à côté du Conservatoire National de Musique et de Danse de Lyon
- 10 minutes à pied du métro Valmy (ligne D)
- 15 minutes à pied de la Gare Saint-Paul

Ce plateau, situé au dernier étage d'un immeuble ancien de 4 étages, offre une surface généreuse de 52 m² au sol, dont 36 m² en loi Carrez. Avec la possibilité de créer un confortable T2 avec une chambre séparée ou de transformer l'espace en un grand studio avec coin nuit, cet appartement s'adapte à divers projets de réaménagement.

Lumineux et doté d'un charme atypique, l'appartement est agrémenté de poutres apparentes et d'une cheminée. La luminosité est accentuée par deux fenêtres et trois velux. En outre, le bien est assorti d'une cave, ajoutant une commodité supplémentaire.

Ce que l'on apprécie :
- Son emplacement privilégié
- Son charme préservé
- Sa grande luminosité
- La possibilité de rénover à son goût
- Son immeuble ancien très bien entretenu
- Sa forte demande locative

Le bien est soumis à l’encadrement des loyers
Loyer de référence plafonné : 648€ / mois
Loyers annuels estimés en longue durée : 7 776€
Cependant, une forte rentabilité est envisageable en location courte durée. De plus, la possibilité d'appliquer un complément de loyer en fonction des caractéristiques du logement offre une flexibilité intéressante. Pour plus d'informations sur le sujet, n'hésitez pas à me contacter.

Le bien est soumis au régime de la copropriété.
Charges copro : 662€ soit 55€ / mois
Taxe foncière : 505€
Exposition : Nord / Est

La déclaration préalable pour la repose de 3 velux a déjà été validée.
Estimation du montant de la rénovation : 45000€
DPE : F
GES : C

Les honoraires sont à la charge acquéreur.

Référence du bien : 01-24