Vente intéractive - Bordeaux (33000) Maison 130 m² 113 m² Proposé par CRAVE IMMOBILIER

MAISON FAMILIALE T5 - 4 CHAMBRES - COUR INTERIEUR - GARAGE

- EXCLUSIVITÉ - Spécial investisseurs ou projet familial

QUARTIER DES ORANGERS

Le Cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville des années 30, idéalement située dans le très recherché quartier des Orangers à Bordeaux Caudéran.
Un emplacement premium, au cœur d’un secteur résidentiel prisé, à deux minutes à pied des écoles Paul Doumer et du collège Saint-André, offrant un fort attrait locatif (familles, colocation, location meublée).
Les transports à proximité, ainsi que le futur Bus Express, garantissent une excellente desserte du centre de Bordeaux. Un bien à fort potentiel locatif.
Développant une distribution fonctionnelle et offrant 133 m² au sol sur trois niveaux, la maison se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Entrée, salon-séjour, salle à manger avec cuisine semi-ouverte, WC indépendant, accès extérieur.

À l’étage :
- Trois chambres, salle de bain, WC séparé.

Au R+2 (mezzanine) :
- Espace bureau, quatrième chambre avec salle d’eau.

Extérieurs et annexes :
- Cour végétalisée intime sans vis-à-vis,
- Garage avec espace buanderie,
- Cave.

Atouts investisseurs :
- Quartier très recherché
- 4 chambres idéal colocation / famille
- Garage + extérieur (rare sur le secteur)
- Stationnement facile aux alentours
- 133 m² au sol
- Forte demande locative
- Rénovation déjà réalisée (années 2000)
- Chauffage gaz
- Taxe foncière : 2 000 €

Rendement locatif : LMNP
- Maison T5 123 m² - 2000 € / mois - 24 000 € / an
- Loyer de référence majoré 16,20 € / m²
- Colocation possible 4 chambres et 2 salles d'eau

VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.

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Pour un retour rapide, CRAVE IMMOBILIER vous recommande un contact direct par téléphone ou SMS, certains portails pouvant limiter la réception des messages.

Référence du bien : 2562