Vente intéractive - Toulouse (31000) Appartement 67.11 m² Proposé par Me Jean-Philippe PELEGRY-D'ANGELO

VENTE EN VIAGER D'UN APPARTEMENT T3

Vente en viager occupé d'un appartement de type 3, de 67,11m² avec ascenseur dans la copropriété, se composant d'une entrée, un grand séjour, une cuisine, deux chambres avec parquet flottants, une salle de bain, un garage fermé au sous-sol et un local à vélo.
Très lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement dispose également d'une terrasse et est intégralement équipé de double-vitrage.

Crédirentiers, bénéficiaires du droit viager d'habitation : M. 71 et Mme 76 ans.
Bouquet : A définir selon les enchères
Rente mensuelle : 200 euros
Valeur vénale occupée : 300 000 euros

Le viager est une forme de vente immobilière réalisée en échange du versement d'une rente et d'un bouquet.
Cette rente est dite viagère, car elle cessera au jour du décès du vendeur.
Le bien est occupé par les vendeurs, il est de ce fait vendu pour une valeur inférieure à sa valeur réelle sur le marché de l'immobilier, c'est ce qu'on appelle la valeur vénale après décote ou la valeur de la nue-propriété.
Le calcul viager tient compte des éléments suivants : la valeur marché du bien immobilier, l'abattement du droit d'Usage et d'Habitation et la valeur du bouquet. La valeur de la rente est également déterminée en fonction de l'âge du crédirentier et de son espérance de vie.

Référence du bien : 36H-02