Les caractéristiques

Général

300 m² - Surface habitable

Intérieur

Aucune donnée

Extérieur

Cour

Autres informations

Centre ville

Description du bien

Immeuble de rapport 8 lots R+5

A vendre à Paris 18 (75 018), au 104 avenue de St Ouen, un IMMEUBLE de RAPPORT, d'une superficie totale d'environ 400m2 et environ 300m2 en carrez, construit en 1889 et élevé sur RDC commercial + 5 étages desservis par escalier. Possibilité de surélévation de 2 étages et étude d'ascenseur faite.
L'immeuble dont la façade arrière, l'étanchéité de la toiture et les zingueries ont été refaits en 2016, se compose :
- un commerce en rez-de-chaussée (brasserie-tabac) (60,61m2) avec un accès à l'arrière à une petite cour et au sous-sol (dégagement et caves = 46,71m2)
- au 1er étage : un appartement de 49,07m2 carrez loué avec le commerce du rdc
- Au 2ème étage 2 appartements, un T1 (17,13 m2) et un T2 (32,46m2)
- Au 3ème étage 2 appartements, un T1 (17,25 m2) et un T2 (32,90m2)
- Au 4ème étage 2 appartements, un T1 ( 17,33m2) et un grand T1 ( 34,68m2)
- Au 5ème et dernier étage (sous combles) T1 (21,29m2 carrez et 48,06m2 en surface au sol)
Toutes les salles de bains ont été changées, la peinture des communs a été refaite.
Compteurs individuels. L'immeuble n'est pas en copropriété.
Il est idéalement situé en limite du 17ème, quartier " des grandes carrières ", à deux pas des commerces, des écoles et du métro ligne 13 (Guy Moquet) et du tramway (T3b) à 200 mètres
Revenus annuels prévisionnel : +/- 110 000 (aujourd'hui 3 vacants)
Exemple pour 2020 : 90 804 + Potentiels minimum de revenus logements vacants : 17 760.
Taxe foncière : 4 355

Référence du bien : 36h102072

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Prix net vendeur	Honoraires max HT *	Honoraires max TTC *	Total Honoraires max TTC *
< 75 000 €	6 000 € ht	7 200 €	7 200 €
De 75 001 à 150 000 €	7,91 %	9,50 %	14 250 €
De 150 001 à 200 000 €	7,08 %	8,50 %	17 000 €
De 200 001 à 300 000 €	6,25 %	7,50 %	22 500 €
De 300 001 à 400 000 €	5,41 %	6,50 %	26 000 €
De 400 001 à 500 000 €	4,58 %	5,50 %	27 500 €
De 500 001 à 600 000 €	4,37 %	5,25 %	31 500 €
De 600 001 à 700 000 €	4,17 %	5 %	35 000 €
De 700 001 à 800 000 €	3,95 %	4,75 %	38 000 €
De 800 001 à 900 000 €	3,75 %	4,50 %	40 500 €
De 900 001 à 1 000 000 €	3,54 %	4,25 %	42 500 €
> 1 000 001 €	3,33 %	4 %	-

Vente intéractive - Paris 18e Arrondissement (75018) Immeuble (Immeuble de rapport) 300 m² Proposé par NOTIMMO